可以说这种鱼鳞图册使明朝中央政府的赋役征收有了较为真实的凭据，同时对于那些长期隐匿的土地，政府也可以重新掌控。到了万历年间，张居正重新丈量全国土地，丈量结果又多出三百多万顷。因为洪武时鼓励各界人士进行垦荒，许以“永为己业”的承诺，人民手上有了田产，所以也就出现了土地买卖的情况。不过明朝对于官田和民田的买卖则有不同的态度和政策。对于官田不许私自典卖，而允许民田以典卖、继承、赠予等形式进行流转交易。
明朝初年的情况，一般是豪绅地主从农民手中购买土地，然后逐渐形成了土地的私人占有。发展到明朝中期，随着富商巨贾资金的日积月累，商品交换的繁荣，土地买卖不仅在一般地主与自耕农之间进行，还出现了大宗土地买卖，甚至变成了剩余资产最好的投资出路。
再来是土地立法规定。在农业立法上，明初的统治者比较重视农民与农业生产问题，农民出身的朱元璋及他之后的明朝的统治者们在总结唐、宋、元各朝管理农业经验的基础上，制定了一些调整农业经济关系的规定，这些法律法规主要体现在《大明律·户律》中。
《大明律·户律》中对于保护生产资料、保护生产者、督促农民从事农事生产活动、加强农业生产管理、加强仓库管理、兴修水利、保护水利设施等方面都有很明确的规定和惩罚措施。明朝通过立法保护农业的传统始于朱元璋。朱元璋出身贫寒，尤其是对民间疾苦，有着切身体会和非常深刻的认识，对政府管理横征暴敛欺压百姓有切肤之痛。同时他是以暴力起义夺取政权，以一介平民跃居权力巅峰，所以在他的立法活动中可以看出很多早年经历对他的影响。一方面他童年受苦，明白农业对国家的重要性，田地对农民的重要性；另一方面，他的起义经历让他清醒地知道“饥民不可驭，民急则乱”的道理。为了缓和阶级矛盾，朱元璋制定了一系列保护农业、保障农民利益的法律制度，这些制度主要体现在严格税赋、减轻农民负担、治国重在治官、重刑首重治赃、重视水利农田建设，甚至在保护自然资源和环境方面，朱元璋也有一定的认识。